Wyjątkowa propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort życia z opłacalną inwestycją.
Na sprzedaż nowy budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni 270 m², położony na działce o powierzchni 15 arów, tuż nad Zalewem Zemborzyckim w Lublinie – przy ul. Krężnickiej.
To miejsce, w którym można mieszkać, zarabiać i cieszyć się bliskością natury 🌳💦
🏠 Dwa światy w jednej nieruchomości
Budynek został pierwotnie zaprojektowany jako usługowo-handlowy, a następnie przekształcony na funkcję usługowo–mieszkalną.
Dzięki temu możesz korzystać z preferencyjnych warunków podatkowych, a jednocześnie z łatwością przywrócić pierwotne przeznaczenie, jeśli zajdzie taka potrzeba.
💡 Możliwości wykorzystania:
- działający biznes gastronomiczny (obecnie lodziarnia z wysokim zyskiem),
- dom z lokalem usługowym lub handlowym,
- butikowy pensjonat lub klimatyczne studio,
- klinika estetyczna, showroom lub studio treningowe,
- inwestycja pod wynajem krótkoterminowy i całoroczny.
🍨 Część usługowa – 56,3 m²
Obecnie funkcjonuje tu lodziarnia, działająca sezonowo, generująca imponujący zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie ok. 14% przy pracy zaledwie przez kilka miesięcy w roku!
Układ pomieszczeń:
- sala konsumpcyjna – 26,6 m²
- zaplecze produkcyjne – 8,9 m²
- magazyn – 7,6 m²
- pomieszczenie socjalne – 3,2 m²
- WC – 1,5 m²
- rozdzielnia – 5,6 m²
🏡 Część mieszkalna – 213,7 m²
Parter – 117,1 m²:
- przestronny salon (42 m²) z dużymi przeszkleniami 🪟
- kuchnia z jadalnią (55,2 m²) 🍽️
- łazienka (6,6 m²)
- WC (5 m²)
- 2 pomieszczenia gospodarcze (3,8 m² i 1,5 m²)
- korytarz (2,8 m²)
Poddasze użytkowe – 81,7 m²:
- 4 pokoje (15,5 / 7,5 / 19,4 / 16,7 m²)
- garderoba (3,9 m²)
- łazienka (2,6 m²)
- WC (3,1 m²)
- hall i komunikacja (11,3 m²)
✨ Standard i wykonanie
- budynek nowy, odebrany w 2024 roku
- solidna konstrukcja i wysokiej jakości materiały
- duże, energooszczędne okna zapewniają doskonałe doświetlenie
- zadaszony taras z widokiem na ogród – idealne miejsce na poranną kawę ☕
- pełne uzbrojenie: prąd, gaz, woda
🌿 Lokalizacja – Lublin, ul. Krężnicka
Zaledwie 80 metrów od Zalewu Zemborzyckiego – jednej z ulubionych przestrzeni rekreacyjnych mieszkańców Lublina.
Okolica oferuje wszystko, co potrzebne do komfortowego życia i prowadzenia działalności:
- marina i restauracje 🍽️
- ścieżki rowerowe i spacerowe 🚴♀️
- szkoła, kościół i sklepy 🏫
- przystanki MPK oraz stacja PKP
To lokalizacja, w której życie toczy się spokojnym rytmem, a jednocześnie biznes kwitnie dzięki ruchowi turystycznemu i popularności Zalewu.
🚶♀️ Spacer wirtualny
Wkrótce zaprosimy Cię na wirtualny spacer po nieruchomości, dzięki któremu:
- zobaczysz każdy detal budynku,
- przejdziesz się po wnętrzach,
- a nawet zmierzysz pomieszczenia i sprawdzisz, czy zmieści się Twoja wymarzona kanapa 🛋️.
💼 Podsumowanie inwestycji
- powierzchnia: 270 m²
- działka: 1500 m²
- część mieszkalna: 213,7 m²
- część usługowa: 56,3 m²
- ROI: ok. 14% przy działalności sezonowej
- stan: nowy, odebrany w 2024 r.
- lokalizacja: Lublin, ul. Krężnicka – nad Zalewem Zemborzyckim
📞 Jeśli szukasz miejsca, które połączy komfort życia z rentowną inwestycją, ten dom z biznesem nad Zalewem to strzał w dziesiątkę!
Zadzwoń i umów się na prezentację – ta nieruchomość naprawdę ma w sobie potencjał.
